収益物件専用内装コーディネート 全シリーズセット レビュー

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★購入者様の声★


★東京都　Ｗ様　『想像以上の内容に満足』

想像以上の内容でした。

実際の注文方法も書いてあり、至れり尽せりだと思いました。

今度は外観でもご相談しようと思いますのでよろしくお願いします。


★東京都　Ｆ様　『イメージがわき、全面改装に踏み切れました』

内装業者より、見本帳を渡されましたが、見本が小さく、内装完了後の姿がまったく想像出来ませんでした。

今回の「デザイン集」は見本も大きく、イメージ図があったため、全面改装に踏み切れました。


★茨城県　Ｙ様　『女性に好印象です』

ウォームライフはピンクの玄関はどうかと思っていましたが、女性には好印象のようで、早く入居者が決まりそうです。

エレガントは男女どちらかでも良いとの事ですが、どちらかといえば女性向きかなと思います。

男性か女性かターゲットを明確にして、シンプルモダンなども良いかと考えています。



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〜収益物件のリフォームはここが違う！〜


益物件は、戸建住宅とは異なります。

同じようにコーディネートすればよいというわけではありません。


★年令・性別・ライフスタイルなど入居者のタイプに合わせたコーディネート

★内見者をグッと引き付ける色使い

★仲介業者が案内しやすい部屋にする

★入居者がずっと住みたくなるような飽きのこないコーディネート

が必要となります。

したがって、ただプロのデザイナーであれば誰でもいいというわけではありません。

収益物件を専門にデザインをしているデザイナーでなければなりません。



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★購入者様の声★


長崎県　Ｓ様　『デザイン集の威力を実感』

購入した商品： 全シリーズ８冊セット

シングルタイプとファミリータイプが混在する物件を所有しています。

物件購入時からの空室がシングル2部屋、ファミリー2部屋ありました。

管理会社からは、リフォーム無しで家賃減額して募集するよう提案を受けていました。

管理会社からの提案も無視するわけにいかず、空室の4部屋のうち、まず、2部屋をシングル1部屋をエレガント、ファミリー1部屋をウォームライフにリフォームし、リフォームありと無しでの募集をかけてみました。

空室4部屋のうち、家賃減額したリフォーム無しの部屋は以前空室のままですが、中村先生の作品集を活用し、リフォームを行った2部屋は、仲介業者からの評判も非常によく、家賃減額無しでリフォーム後2週間で成約できました。

未リフォームの2部屋もさっそくリフォームをしたいと思います。

私はサラリーマン大家のため、リフォーム知識は皆無です。

作品集を活用しなければ、管理会社のいいなりになっていたと思います。

管理会社、仲介業者になめられないためにも、大家が勉強しているところを見せていく必要があると思います。

そのためにも、この作品集は非常に活用できました。

これからも、空室がでるたびにリフォームに活用していきたいと思います。



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★メリット★



★入居者が早く決まる

★通常15万円のデザインが1.5万円でできる

★リフォームの本を何冊も読んで、勉強することは一切しなくてよい

★型番をメーカーカタログから探す手間がいらない

★管理会社やリフォーム会社に付属の用紙をFAXするだけ

★現物サンプルがついているので事前に部屋のイメージがしやすい

★型番が廃番になっても、私にメールを１本入れるだけで代替品の型番を入手できて安心


〜収益物件のリフォームはここが違う〜

収益物件は、戸建住宅とは異なります。

同じようにコーディネートすればよいというわけではありません。


●年令・性別・ライフスタイルなど入居者のタイプに合わせたコーディネート

●内見者をグッと引き付ける色使い

●仲介業者が案内しやすい部屋にする

●入居者がずっと住みたくなるような飽きのこないコーディネート

が必要となります。



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★購入者様の声★


『いい感じに仕上がりました』

リフォームタイプ：ウォームライフ（ファミリー向け）













★茨城県　Ｉ様　

○エレガント
玄関と洋室を明るく暖かみのある色にしたことで、部屋に入った瞬間、ホッとする印象になりました。

どうしても玄関がさみしくなりがちですが、新現に取付たミラーとの相性もいいです。

これまではピンク系のクロスは避けていましたが、これからは積極的に取り入れていきたいと思います。

○ウォームライフ

こちらも、玄関リビングともに暖色系の色合いとしたことで、とてもアットホームな部屋に仕上がった。

帰宅した時に、疲れがとれそうな感じがする。

和室は、とても落ち着きのある雰囲気となり、リビングとの相性もグッド。

和紙の照明を使ったが、これもまたクロスとあっていていい感じである。



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